“ВАРНА ВЮ РЕЗИДЪНС” ЕАД, ЕИК 175434111, на основание чл. 95, ал. 1 от ЗООС, в качеството си на Възложител по смисъла на т. 20 от § 1 на ДР към ЗООС, уведомява за инвестиционно предложение преустройство, реконструкция и смяна предназначение на Сграда 1 от „Жилищна група „Св. Никола – голф клуб“ в „Сграда за обществено обслужване“, в ПИ е идентификатор 10135.2526.2511, целият с площ от 30311 кв. м. по скица, а по документи за собственост с площ от 30 317 кв.м. с предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 2915, квартал: 5, парцел: I-1951.
Характеристика на инвестиционното предложение:
- Резюме на предложението:
Комплексът е изключителна и елегантна симбиоза между висококачествени и енергоефективни жилищни, паркови, бизнес & търговски площи с прекрасна морска панорама, слънчево изложение и отлична локация, гарантираща комуникативност и спокойствие – едновременно!
Инвестиционните намерения на собственика е да реализира в собствения си имот „Жилищен комплекс“ състоящ се от дванадесет /12/ сгради в едно с необходимата инфраструктура за комплекса. Сгради с №2-12 са жилищни, а сграда 1 е обществено обслужваща. Отделните сгради са разположени шахматно и в рамките на ограничителните линии на застрояване на имота. За строежът има одобрени инвестиционни проекти и издадени единадесет /11/ разрешения за строеж от главния архитект на район „Приморски“ при Община Варна – за сградите от №2 до 10 включително отделни разрешения за строеж за всяка сграда, а за сграда №11 и 12 едно общо разрешение за строеж.
Разрешенията за строеж са издадени в периода 2007-2008г. и съгласно действащия тогава ПУП-ПРЗ одобрен със Заповед №Г-105/25.04.2006г. на зам. кмета на Община Варна, а строежите са разположени в УПИ I-2915, кв. 5 по плана на м-ст „Св. Никола“, гр. Варна, ПИ с №10135.2526.1951. През 2010г. с решение №2405-10/23, 24 и 30.06.2010г. на Общински съвет – гр. Варна е одобрен ПУП-ПРЗ за кв. „Св. Никола“, с който е новосъздаден УПИ I-1441 „за жилищно строителство“, кв. 5 по плана на кв. „Св Никола“, район Приморски, гр. Варна.
Със Заповед №230 от 07.11.2016г. по чл. 16, ал. 5 от ЗУТ и съгласно одобрения с решение №2405-10/23, 24 и 30.06.2010г. на Общински съвет – гр. Варна ПУП-ПРЗ, ПИ с идент. №10135.2526.1951 се урегулира в ПИ е идентификатор 10135.2526.2511, номер по предходен план: 2915, квартал: 5, парцел: I-1951 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна.
Строителството в имота е започнало законосъобразно, като към настоящия момент всички сгради са завършени в груб строеж и има съставени актове обр. 14. За всички сгради се изпълняват довършителните работи.
СГРАДА 1
- Съгласно одобрените проекти от 2008г. и 2011г. и издаденото разрешение за строеж №478/08.09.2008г. от главния архитект на район „Приморски“, община Варна, както и Приложение №1/21.09.2011г. за допускане на изменение на одобрения инвестиционен проект, заверено че е влязло в сила на 12.10.2011г., строежът представлява:
СГРАДА 1 представлява свободно стояща жилищна сграда с обекти за обществено обслужване, разположени в първи подземен и първи надземен етаж. Същата е разделена на три секции – две жилищни с 12 бр. апартаменти и една обществена. В съответствие с чл. 137, ал.1, т.5, буква “а” от ЗУТ (обн. ДВ, бр.1/2001г.) и съгласно чл. 10, ал. 1, т. 1 от Наредба №1 за номенклатурата на видовете строежи (обн. ДВ, бр.23/22.03.2011г.) строежът „Сграда №1 от жилищна група „Св. Никола – голф клуб” попада в ПЕТА КАТЕГОРИЯ – „жилищни и смесени сгради, с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м или с капацитет до 100 места за посетители“.
Съгласно издаденото Разрешение за строеж и одобрените проекти в сграда 1 ще има:
- Спа център с фитнес;
- Ресторант със 100 места, кухня;
- Техническо помещение;
- Ателие;
- Магазин за промишлени стоки;
- Детска градина;
- Бойлерно и котелно;
- Подземен паркинг;
- Апартаменти – 12 броя;
- Промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешение за строеж /ПРЕДМЕТ НА ПРЕЦЕНКАТА ЗА ОВОС/:
Строежът „Сграда 1 – от жилищна група „Св. Никола – голф клуб“ е започнат законосъобразно, като във връзка с чл. 157 от ЗУТ преди започване на строителството е съставен от лицето упражняващо строителен надзор протокол обр.2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа от 03.11.2008г. Строежът е завършен в груб строеж, като за същия е съставен акт обр. 14 от 2009г. за секция А и В и от 2011г. за секция С.
По искане на Възложителя на строежа и на основание чл. 154, ал. 2, т. 6 и 7 от ЗУТ е изготвен инвестиционен проект за промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешение за строеж, която е свързана с преустройство, реконструкция и смяна предназначение на Сграда 1 от “Жилищна група „Св. Никола – Голф клуб“ в „Сграда за обществено обслужване“, разположена в ПИ №10135.2526.2511, по КККР на гр. Варна.
Промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешение за строеж е свързана с:
- След промяната сграда 1 се предвижда да е с изцяло обществена функция с промяна на разпределението по всички етажи. Не се предвижда промяна във височина или силуета на сградата спрямо одобрения проект освен на кота +3.67, вх. А от южната страна, където се прави усвояване на използваема тераса и това усвояване е съобразено с действащата нормативна уредба.
- На кота -7.00 функцията се запазва както при одобрения проект, а именно подземен паркинг с необходимите към него технически помещения и вертикални комуникации. Разпределението е генерално запазено, като в зоната под външния басейн са предвидени нови технически помещения, които да спомагат обслужването му. Предвидени са нови стени за разделяне на пространството на помещения.
- Предвижда се и връзка към подземен паркинг по друг проект по западната фасада.
- На кота -3.27 и ±0.00 се запазва обществената функция на сградата, но разпределението подлежи на цялостна промяна спрямо одобрения проект.
- На кота +3.67, +6.54, +9.43: Всички апартаменти се премахват и на тяхно място се обособяват офиси, като на кота +3.67 се предвижда усвояване на използваемата тераса. Новият сграден обем отговаря на изискването за вписване във височина до кота корниз 10.00 м по действащ ПУП спрямо средно прилежащата кота на терена към южната фасада на вх. А от сградата.
В съответствие с чл. 137, ал.1, т.4, буква “б” от ЗУТ (обн. ДВ, бр.1/2001г.) и съгласно чл. 8, ал. 3, т. 3 от Наредба №1 за номенклатурата на видовете строежи (обн. ДВ, бр.23/22.03.2011г.) след промяна на инвестиционните намерения строежът „Сграда за обществено обслужване“ попада в ЧЕТВЪРТА КАТЕГОРИЯ – „жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв. м. или с капацитет от 100 до 200 места за посетители“.
След промяната Сграда 1 ще представлява Търговски & Бизнес център – иновативна 3-секционна многофункционална сграда с обществено предназначение, 495 кв. м басейнов комплекс и многообразие на предлагани услуги. Центърът отразява най-модернистичното, енергоефективно и потребителски ориентирано разпределение между търговски и офис площи. Две от секциите са с общо 9 бр. офиса, а третата е обществена. Сградата е обезпечена с 40 паркоместа в подземния паркинг, 31 външни паркоместа и 63 паркоместа в подземен паркинг по друг проект.
В сградата ще има:
- Хипермаркет
- СПА & Рехабилитационен център
- Открит басейн 10 м х 20 м с 4 плавателни коридора
- Открит басейн 4 м х 8 м
- Фитнес
- Аптека
- Разнообразие от услуги за бита
- Паркинг за посетители
- Офиси
Съдържанието на сградата е следното:
- на кота – 7,00: на това ниво са разположени :
- четири /4/ стълбищни клетки отделени от маневрената площ посредством самозатварящи се, димоуплътнени врати с граница на огнеустойчивост EI90. Стълбището в югозападната част на сградата позволява директен достъп до терена, а останалите три, при които са предвидени и асансьори – до обществено обслужващата част на сградата.
- шест /6/ технически помещения с различна големина;
- подземен паркинг с площ 1653,32кв.м за 40 автомобила, в едно с маневрени площи.
- В югоизточната част на сградата се предвижда да се изпълнят два басейна – спортен с обем 213,11куб.м. и лаундж басейн с обем 45,51кв.м. На кота -7,00 са развити техническите помещения нужни за обслужване на басейните – компесаторни резервоари, обходни коридори и стая за хим. реагенти.
- на кота – 3,27 (подземен етаж): на това ниво са разположени:
- 3 стълбищни клетки към вх. А, вх. В и към средната секция, от които се осъществява достъпът до това ниво;
- Фитнес център, състоящ се от: фоайе с бар-рецепция, комуникация, 3 зали за упражнения, 1 фитнес зала, 2 бр. съблекални за мъже в едно със санитарни възли и душове, 2 бр. съблекални за жени в едно със санитарни възли и душове, 1 бр. съблекалня за хора в неравностойно положение;
- Спа център, състоящ се от 3 масажни студиа, 3 сауни – билкова, финландска и инфраред, джакузи, релакс зона, коридор с душове, включително и контрастен, съблекалня за мъже в едно със санитарни възли и душове и съблекалня за жени в едно със санитарни възли и душове;
- На това ниво са предвидени за се изградят два /2/ броя външен басейна, достъпни от спа центъра: лаундж басейн с детска зона с обем 45,51кв.м и спортен басейн с обем 213,11куб.м. Обособена е релакс зона.
- на кота ±0,00 (I-ви етаж): на това ниво са разположени:
- 3 стълбищни клетки към вх. А, вх. В и към средната секция;
- Магазин за хранителни стоки с обща площ 1035,82кв.м. и аптека с площ 132,06кв.м.
Магазинът се разделя на следните подобекти:
- Сектор със складови помещения, санитарно битови помещения, хладилни камери;
- Супермаркет с търговска част ;
- Щанд за продажба на фрешове и специализирани плодови напитки;
- Щанд за изпичане на кафе, продажба на кафе и аксесоари за кафе;
- Щанд за ядки;
- Аптека
- Пункт за химическо чистене;
Тип на обекта: Магазин за хранителни стоки с прилагане форма на самообслужване в търговската зала – Супермаркет. Към магазина функционира щанд с „топла точка“ (предлагане на храни с непосредствена термична обработка).
Капацитет: Обслужване от 200 до 250 души на час при натоварен график.
Обекти предоставящи допълнителни продукти и стоки :
Магазин за кафе – Магазинът е специализиран за продажба на кафе, аксесоари и машини за кафе. За задоволяване на по-високи изисквания относно различните сортове кафе е предвидена пекарна за изпичане на кафе на място. Този сектор има бар плот за обслужване на клиенти желаещи да пият кафе докато изчакват или за служители от офис сградата.
Магазин за ядки – Магазинът е специализиран за продажба на ядки. За задоволяване на по-високи изисквания е предвидена пекарна за изпичане на кафе на място.
Магазин за плодови фрешове – Ще предлагат предимно прясно приготвени свежи плодови сокове в комбинация с разнообразни веган продукти и веган сандвичи. Този магазин се предоставя под наем. Подготовката на сандвичи се предвижда да се прави в централна кухня.
В обекта ще се предлагат и готови студени нестандартни напитки. В залата наблизко до касата е монтирана хладилна витрина за готови напитки. Ще се предлагат бутилирани напитки на био и еко основа с доказан произход, без консерванти, приготвени чрез студено пресоване .
Тиловата част на щанда е комплектована с машини и съоръжения за смесване и издаване на напитки. Има цитрус машина, машина за смути и за зелен зеленчук, мивка с едно гнездо, ледогенератор . Организацията на този сектор се различава от класическата форма на обслужване с напитки. Стандартът на обслужване, който се предлага е свързан с по разширено предлагане на сокове от прясно цедени плодове .
Пункт за химическо чистене
Предвиден е сектор за приемане и издаване на облекла преминали през химическо чистене. Щанда разполага с касов сектор и щендери за преминало през хим. чистене или изпрано облекло.
Аптека
В западната част на сградата се отделя помещение предназначено за аптека. Предвижда се в търговската част на аптеката да има два сектора за обслужване на клиенти. Помещението за клиенти е обзаведено със настолни и окачени шкафове за лекарства. Към помещението има склад за лекарствени опаковки със стелажи .
Аптеката има собствен санитарен възел с безконтактна мивка. За поддържане на хигиената има отделен шкаф за почистващи препарати и съдове за почистване и мивка за подготовка на хигиенни разтвори.
- на кота +3,67 (II-ри етаж): на това ниво са разположени:
- вх. А: стълбищна клетка и офис 1, състоящ се от: 9 бр. кабинети, 2 конферентни зали, стая за почивка, архив, санитарен възел и площ за комуникация.
- вх. Б: стълбищна клетка и офиси 4 и 5. Офиси 4 и 5 са огледални и се състоят от: офис площ, тераса и санитарен възел.
- на кота +6,54 (III-ти етаж): на това ниво са разположени:
- вх. А: стълбищна клетка и офис 2, състоящ се от: 9 бр. кабинети, санитарен възел и площ за комуникация.
- вх. Б: стълбищна клетка и офиси 6 и 7. Офиси 6 и 7 са огледални и се състоят от: офис площ, тераса, лоджия и санитарен възел.
- на кота +9,43 (IV-ти етаж): на това ниво са разположени:
- вх. А: стълбищна клетка и офис 3, състоящ се от: зала, конферентна зала, 2 лаундж зони, 3 тераси, лоджия, санитарен възел.
- вх. Б: стълбищна клетка и офиси 8 и 9. Офиси 8 и 9 са огледални и се състоят от: офис площ, 2 тераси, лоджия и санитарен възел.
Сградата е изгражда с монолитен стоманобетонов скелет, стоманобетонови плочи и неносещи тухлени зидове. Покривът на сградата е плосък, с подходящ наклон за отводняване, към предвидената отводнителна система. Външните стени са от тухли 25 см, а вътрешните от 12см.
За фасадните плоскости се предвижда вентилируема фасада с метална конструкция и покритие от фиброциментови плоскости с цвят по детайл. Отворите по фасадите са предвидени от алуминиева дограма. Покривните плоскости, ще се покрият по детайл. Предвиден е плътен парапет за тераси и лоджии. Всички детайли и цветове по фасадата на сградата се уточняват с проектанта и изясняват с допълнителни детайли и монтажни планове по време на изпълнение.
В рамките на имота са предвиди по проект общо 40 паркоместа в подземен паркинг на Сграда 1, 31 открити паркоместа в имота и допълнително 63 паркоместа към подземен паркинг по друг проект, обслужващ проектната сграда. Общият брой на предвидените паркоместа е 134, като 4 от тях са за хора в неравностойно положение.
В сградата ще се изгради климатична, вентилационна и отоплителна инсталация за всички помещения определени от Възложителя.
Всички заложени в проекта съоръжения са с ниски шумови характеристики. При спазване на изискванията на производителя на съответния агрегат се избягва разпространението на шум и вибрации. При нормална и безаварийна работа на заложените ОВК съоръжения, излъчвания шум е по-нисък от нормативно допустимия: 35 dB (A). За вентилаторите, които са със завишени шумови характеристики, са предвидени канални шумозаглушители. Предвидените шумозаглушители предотвратяват разпространението на механичния шум от вентилаторите по въздухопроводната мрежа. За предотвратяване на разпространението на вибрации от вентилаторите към тях са предвидени меки връзки.
За осигуряване на резервирано захранване на консуматорите от първа категория в сградата е предвиден дизел-генератор 50RVA, монтиран извън сградата и АВР, монтирано в метално табло с IP44 в помещение ГРТ.
- Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното предложение, необходимост от издаване на съгласувателни/разрешителни документи по реда на специален закон, орган по одобряване/разрешаване на инвестиционното предложение по реда на специален закон:
Паралелно с изпълнение на довършителните работи по сградите, Възложителят има следните инвестиционни намерения и разработва инвестиционни проекти за изграждане на нови строежи – инфраструктурни строежи, съоръжения и сгради, нужни за функционирането на комплекса:
- Изграждане на Пътна връзка за достъп до ПИ с идент. №10135.2526.1951 се урегулира в ПИ е идентификатор 10135.2526.2511, номер по предходен план: 2915, квартал: 5, парцел: I-1951 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна с Възложител Община Варна и „ВАРНА ВЮ РЕЗИДЪНС“ ЕАД.
Пътната връзка ще се изгради в северозападната част на имота и ще осигурява вход и изход към ПИ с идент. №10135.2526.1951 се урегулира в ПИ е идентификатор 10135.2526.2511, номер по предходен план: 2915, квартал: 5, парцел: I-1951 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна /ПИ с идент. №10135.2552.3/. Нивелетно ще се следва максимално близко съществуващия терен.
За това инвестиционно намерение е внесено уведомление до директора на РИОСВ – Варна, в следствие на което има Писмо с изх. №26-00-4009/А17/21.11.2022г.
- Изграждане на временен транспортен достъп до имот с идентификатор 10135.2526.1952, находящ се в гр. Варна, район Приморски, кв. „Св. Никола“с Възложители: Командване на военноморските сили и Инвеститор: „ВАРНА ВЮ РЕЗИДЪНС“ ЕАД.
Към настоящия момент достъпът до ПИ с идент. №10135.2526.1952 е през ПИ с идент. №10135.2526.1951 се урегулира в ПИ е идентификатор 10135.2526.2511, номер по предходен план: 2915, квартал: 5, парцел: I-1951 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна. Уличната регулация в района не е проведена и обслужващата улица „арх. Ж. Бончев“е с недостатъчен габарит.
Временният транспортен подход е проектиран с максимално придържане към действащия регулационен план и привързване към съществуващото положение на бул. „Осми приморски полк“.
За това инвестиционно намерение е внесено уведомление до директора на РИОСВ – Варна, в следствие на което има Писмо с изх. №52-006606/А3/11.09.2023г.
- Изграждане на ВиК отклонения за УПИ I-1441, кв. 5 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна, ПИ с идент: 10135.2526.2511 по КККр на гр. Варна за присъединяване към водопроводната и/или канализационната система с Възложител „ВАРНА ВЮ РЕЗИДЪНС“ ЕАД.
За питейно-битови нужди комплексът ще бъде водоснабден чрез ново водопроводно отклонение от тръби pnPE Ø90 от съществуващ уличен водопровод Ст Ø159 минаващ североизточно от имота до нова водомерна шахта, в която ще се разположи главния водомер за имота. За захранване на всяка една сграда с вода в имота ще се изгради площадков водопровод.
Канализацията (сградната и площадковата) в имота е проектирана като разделна – дъждовна и битова, с цел по-лесно заустване към уличните мрежи.
Битовите отпадни води от комплекса ще се заустят чрез ново канализационно отклонение от PVC тръби ф200 до съществуваща битова канализация Бф300, минаваща южно от имота. Отпадните води от сградите се събират от площадкова канализационна мрежа.
Канализационното отклонение за дъждовни води ще се изпълни от ППр тръби ID500 SN10 с наклон 0,5% и ще се заусти в новопроектираната улична канализация ППр тръби ID500 SN10.
- Изграждане на Улична дъждовна канализация с дължина 641м. от ППр тръби с диаметър ID500 от о.т. 43 до о.т.207 и канализационно отклонение до границата на ПИ 10135.2526.2511, кв. „Св. Никола“, гр. Варна с Възложител Община Варна и Инвеститор: „ВАРНА ВЮ РЕЗИДЪНС“ ЕАД.
Тъй като в района няма изградена улична дъждовна канализация, Собственика на ПИ с идент. №10135.2526.1951 се урегулира в ПИ е идентификатор 10135.2526.2511, номер по предходен план: 2915, квартал: 5, парцел: I-1951 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна, в качеството си на ИНВЕСТИТОР ще изгради Новата улична дъждовна канализация е с обща дължина 641м. Същата ще се изпълни от полипропиленови тръби ID500 SN10 с електрозаваряема муфа, като диаметърът е избран съобразно заданието за проектирана – изчислителните дъждовни водни количества от ПИ с идент. №10135.2526.2511, кв. Св Никола, район Приморски, гр. Варна.
За това инвестиционно намерение е внесено уведомление до директора на РИОСВ – Варна, в следствие на което има Писмо с изх. №26-00-4009/А17/21.11.2022г. и Писмо с изх. №26-00-4009(А21)/21.09.2023г.
- Изграждане на подземен гараж в УПИ I-1441, кв. 5 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна, ПИ с идент: 10135.2526.2511 по КККР на гр. Варна с Възложител „ВАРНА ВЮ РЕЗИДЪНС“ ЕАД..
Подземният гараж ще се разположи западно от Сграда 1, като достъпът към него ще се осъществи посредством двураменна рампа. На подземното ниво се осигурява паркирането на 63 броя автомобили, а на покрива – на 31 броя автомобили.
Конструкцията на подземния гараж е стоманобетонна.
- Изграждане на два външни басейна.
На ниво – 3,27 до Сграда 1 са предвидени за изграждане два /2/ броя външен басейна, достъпни от спа центъра: лаундж басейн с детска зона с обем 45,51кв.м. и спортен басейн с обем 213,11куб.м. Обособена е релакс зона. На кота -7,00 са развити техническите помещения нужни за обслужване на басейните – компесаторни резервоари, обходни коридори и стая за хим. Реагенти, достъпни от Сграда 1.
- Монтаж на трафопост тип БКТП 1 20/0,4kV 2×1000 kVA с монтаж на два трансформатора 630kVA и БКТП 2 2х800 kVA с монтаж на два трансформатора 630kVA.
Кабелни линии средно напрежение от съществуващ СРС на ВЕЛ „Балкантурист” до БКТП 1, от съществуващ СРС на ВЕЛ „Дружба” до БКТП 2, от БКТП 1 до БКТП 2010, от БКТП 1 до БКТП 2.Кабелни линии ниско напрежение от новите БКТП до 19 броя електромерни табла тип ТЕПО в кабелна канална система с 32 броя шахти в УПИ I, кв.5 /ПИ 10135.2526.2511/, кв.”Свети Никола”, гр. Варна.
С Възложител „ЕРП Север“ АД и Инвеститор: „ВАРНА ВЮ РЕЗИДЪНС“ ЕАД.
Предвидено е комплексът да се присъедини към електроразпределителната мрежа чрез изпълнение на сключения Договор за присъединяване – ПУПРОК-6404-ДПРОК-5540/17.11.2022год. от трафопост тип БКТП 20/0,4кV, 630 кVА в УПИ I-1441, кв. 5 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна.
В тази връзка в УПИ I, кв. 5 по плана на кв. „Св. Никола“, район Приморски, гр. Варна ще се монтират два трафопоста тип БКТП, единият БКТП 1 20/0,4kV 2×1000 kVA с монтаж на два трансформатора 630kVA, а другият БКТП 2 2х800 kVA с монтаж на два трансформатора 630kVA.
За захранване на трафопостовете ще се изградят следните кабелни линии средно напрежение: от съществуващ СРС на ВЕЛ „Балкантурист” до БКТП 1, от съществуващ СРС на ВЕЛ „Дружба” до БКТП 2 и от БКТП 1 до БКТП 2010, от БКТП 1 до БКТП 2.
За захранване на сградите в имота ще се изградят следните кабелни линии ниско напрежение от новите БКТП до 19 броя електромерни табла тип ТЕПО в кабелна канална система с 32 броя шахти в УПИ I, кв.5 /ПИ 10135.2526.2511/, кв. ”Свети Никола”, гр. Варна.
За това инвестиционно намерение е внесено уведомление до директора на РИОСВ – Варна, в следствие на което има Писмо с изх. №26-00-7445/А1/02.10.2023г.
- Местоположение:
Сграда 1 от “Жилищна група „Св. Никола – голф клуб“ в „Сграда за обществено обслужване“, в ПИ е идентификатор 10135.2526.2511, целият с площ от 30311 кв. м. по скица, а по документи за собственост с площ от 30 317 кв.м. с предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 2915, квартал: 5, парцел: I-1951.
Граници: Имотът граничи от:
- север – ПИ 10135.2522.3, представляващ улица;
- запад – ПИ 10135.2526.9538, представляващ улица,
- югозапад: ПИ 10135.2526.2443 – улица, ПИ 10135.2526.2444 – улица, ПИ 10135.2526.800
- юг и югозапад: ПИ 10135.2526.9539
- юг и югоизток: ПИ 10135.2526.1869, ПИ 10135.2526.9551
- изток: ПИ 10135.2526.1952
Имотът е с площ 30311 кв. м. по скица, а по документи за собственост с площ от 30 317 кв.м., като достъпът до него се осъществява от север от бул. „Осми Приморски полк“. Теренът е с изразен наклон от север на юг, като приблизителната денивелация е 25м.
- Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията:
По време на строителството и експлоатацията се предвижда да бъдат използвани следните природни ресурси:
– по време на строителството – пясък, чакъл, вода;
– по време на експлоатацията – вода.
- Очаквани вещества, които ще бъдат емитирани от дейността, в т.ч. приоритетни и/или опасни, при които се осъществява или е възможен контакт с води:
Не се очакват
- Очаквани общи емисии на вредни вещества във въздуха по замърсители:
Не се очакват
- Отпадъци, които се очаква да се генерират, и предвиждания за тяхното третиране:
По време на строителството – строителни отпадъци от събарянето на съществуващите сгради и от строежа на новата сграда, като такива ще се генерират основно през строителния период и ограничено количество строителни остатъци от ремонти на сградата по време на експлоатацията:
– бетон 17 01 01;
– смеси от бетон, тухли, керемиди, плочки, фаянсови и керамични изделия, различни от упоменатите в 17 01 06 – 17 01 07;
– дървесен материал от кофражи – 17 02 01;
– смеси от метали – 17 04 07.
Генерираните строителни отпадъци ще бъдат транспортирани до място, определено от общината.
По време на експлоатацията ще се образуват основно битови отпадъци от група № 20 – смесени битови отпадъци с код № 20 03 01. Те ще се събират в контейнери на определена за целта площадка. Събирането и извозването на отпадъците ще се извършва по утвърдената схема за Община Варна.
- Не се очаква генериране на производствени/опасни отпадъци.
- Отпадъчни води:
От дейностите в имота ще се образуват битово-фекални води и дъждовни води.
Предвижда се изграждането на един битов и един канализационен клон и включването им в канализационната система на ВиК.
- Опасни химични вещества, които се очаква да бъдат налични на площадката на предприятието/съоръжението:
Не се очаква
Становища и възражения във връзка с ИП могат да се подават в РИОСВ гр. Варна, ул. “Ян Палах” № 4.